商品房合同违约天数要怎样算

（一）合同明确约定履行时间：从合同约定履行期限截止日的次日起算违约天数，直至实际履行日。例如合同约定开发商交房日期，到该日期未交房，就从次日开始计算到实际交房日。

（二）合同未明确约定履行时间：当事人可随时要求履行，给予对方必要准备时间，合理准备时间届满后仍未履行的，违约天数自届满次日起算。

同时，计算违约天数时要依据合同和实际履行情况，并且保存好相关证据，便于纠纷发生时维护自身权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百一十一条第四项规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。
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1.商品房合同违约天数计算需依据合同约定和实际履行情况。若合同明确约定履行期限，从约定的履行期限截止日次日起算至实际履行日；若合同约定了具体履行时间，从该时间点次日开始计算违约天数。
2.若合同未明确约定履行时间，当事人可随时要求履行，不过要给对方必要准备时间，在合理准备时间届满后仍未履行的，违约天数自届满次日起算。
3.以交房为例，若合同约定开发商应在某年月日交房，到该日期未交房，违约天数从次日起算直至实际交房日。
4.为在发生纠纷时维护自身合法权益，计算违约天数时要保存好相关证据。
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结论：
商品房合同违约天数计算，有约定履行时间从约定时间次日起算至实际履行日；未约定则在合理准备时间届满次日起算至实际履行日，且要保存相关证据维护权益。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同约定了具体履行时间，如开发商交房时间，若到约定日期未履行，从次日起算违约天数至实际履行，这是遵循合同意思自治原则。若合同未明确约定履行时间，当事人可随时要求履行，但要给予对方必要准备时间，合理准备时间届满后仍未履行，从届满次日起算违约天数，这是为平衡双方权益。计算违约天数依据合同和实际履行情况，相关证据是维权关键，可证明违约事实和违约天数。如果在商品房合同违约问题上有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益。
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1.合同约定履行期限的，违约天数从约定截止日算到实际履行日。若明确了具体履行时间，从次日起算违约天数，如开发商未按约定交房，从次日算至实际交房日。
2.合同未明确履行时间的，当事人可随时要求履行，但要给对方合理准备时间。准备时间届满仍未履行，违约天数从届满次日起算。
3.计算违约天数要结合合同和实际情况，保存好证据，维护自身权益。
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法律分析：
（1）商品房合同违约天数计算有明确规则。当合同约定了履行期限时，违约天数从约定的履行期限截止日起算至实际履行日。例如约定了交房日期，到该日期未交房，从次日起算违约天数直到实际交房。
（2）若合同未明确约定履行时间，当事人可随时要求对方履行，但需给对方必要的准备时间。在合理准备时间届满后对方仍未履行，违约天数自届满次日起算。
（3）在整个计算过程中，依据合同和实际履行情况是关键，同时保存好相关证据，这是在纠纷发生时维护自身合法权益的重要保障。

提醒：
计算违约天数需严谨，不同合同情况不同，建议发生纠纷时咨询专业人士进一步分析。